UN PROJET AMBITIEUX
Après le départ de « l’usine de Fives », ancien fleuron industriel spécialisé dans la fabrication de locomotives et d’équipements industriels, les collectivités se sont mobilisées pour acquérir ce lieu et le transformer en quartier mixte et durable.
C’est pour poursuivre cet objectif qu’ETIC et Co-porteurs se sont associés pour imaginer un lieu hybride et inspirant, où entrepreneur∙ses, associations et acteur∙rices engagé∙es peuvent travailler, développer leur activité et s’inscrire dans un écosystème vertueux, propice aux synergies et aux partenariats.
Un tiers-lieu multifonctionnel pensé pour les acteurs et actrices engagé∙es
Situé au cœur de l’écoquartier Fives Cail, le tiers-lieu professionnel LA LOCO s’impose comme un véritable hub d’activités, porteur des valeurs de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS). Installé dans une ancienne halle réhabilitée, ce lieu multifonctionnel favorise la rencontre et la collaboration entre entreprises, associations et citoyen∙nes, au sein d’un écosystème engagé qui leur ressemble.
Répartie sur trois étages et 2400 m², LA LOCO propose :
- 1340 m² de bureaux partagés privatifs, soit environ 200 postes de travail ;
- 600 m² d’espaces communs ;
- 130 m² d’espaces collaboratifs incluant des salles de réunion / formations / événementielles et 48 m² d’espace de coworking, soit 8 postes de travail ;
- 400 m² d’espaces commerciaux.
LA LOCO propose un environnement de travail professionnel, engagé et durable, pensé pour accueillir une diversité d’acteur∙rices : structures de l’ESS, organismes de formation, professionnel∙les de santé et autres porteurs de projets à impact.
Les espaces – bureaux, salles de réunion et de formation, zones communes – sont conçus pour offrir un cadre de travail de qualité, durable : internet haut débit, cuisines partagées, local à vélos, tri sélectif, réseau social interne, etc. La configuration des lieux permet d’articuler les besoins en confidentialité, en accessibilité et en convivialité, indispensables aux activités pédagogiques, de soin ou de coordination.
LA LOCO rassemble une communauté d’organisations qui cherchent à consolider leur action, élargir leur réseau, faire rayonner leurs expertises ou amorcer une nouvelle phase de développement.
L’animation du site – assurée par ETIC et ses partenaires – favorise les rencontres utiles, les synergies entre résident∙es, la montée en compétences et la coopération stratégique. Ce ne sont pas des événements gadgets, mais des temps choisis, structurants, au service de l’utilité sociale.
Ancrée dans un quartier en transition, LA LOCO ambitionne de devenir un lieu de référence pour l’économie sociale, la formation inclusive et la santé de proximité.
Un tiers-lieu conçu pour la résilience environnementale et sociale
LA LOCO est un bâtiment à haute performance environnementale, conçu pour limiter son empreinte écologique. Il vise la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) et répond aux exigences du label E+C- (Énergie Positive et Réduction Carbone). Ces engagements lui permettent de figurer parmi les bâtiments privés les plus performants de France en matière d’impact carbone et d’efficacité énergétique.
Chaque choix architectural a été guidé par une logique de durabilité et d’économie circulaire !
Premier exemple marquant : le béton recyclé et local. Plutôt que d’utiliser des matériaux neufs et énergivores, ETIC a privilégié des parpaings fabriqués avec 30 % de granulats recyclés, issus de déconstructions locales. Au total, 200 tonnes de béton ont ainsi été réemployées.
Nous avons par ailleurs utilisé l’isolant Métisse®. Conçu à partir de textiles recyclés par Le Relais, il permet non seulement d’améliorer l’efficacité thermique du bâtiment, mais aussi de soutenir une filière solidaire et locale.
LA LOCO ne s’arrête pas là et mise également sur des solutions énergétiques innovantes :
- Des fenêtres en aluminium recyclé à 70 % et recyclable ;
- Une centrale photovoltaïque en autoconsommation, permettant de produire une partie de l’électricité nécessaire au bâtiment ;
- Un mini réseau de chaleur partagé avec les logements, favorisant une meilleure gestion de l’énergie, la mutualisation des équipements et limitant les pertes ;
- Une chaufferie bois en réseau, alimentée par des granulés ;
- Des systèmes d’éclairage LED à détection de présence dans les circulations et des appareils sanitaires à faible consommation d’eau, pour réduire les gaspillages au quotidien.
Aussi, grâce au programme « chantier propre », une démarche drastique pour réduire les déchets a été mise en place. Environ 13 tonnes de déchets ont été évitées, soit 83 % de la production prévue, grâce à une meilleure gestion des ressources et au recyclage des matériaux.
LA LOCO incarne donc une nouvelle manière de construire et d’habiter la ville : plus respectueuse de l’environnement, plus sobre en ressources et plus ancrée dans son territoire. Elle est le fruit d’une collaboration étroite entre entreprises locales, acteurs et actrices de l’économie circulaire et structures engagées.
Un tiers-lieu responsable, moteur d’emplois et d’innovation sociale
Réalisé en collaboration avec des structures d’insertion et de formation professionnelle (Maison de l’Emploi, Coorace, Programme FIT), le chantier de LA LOCO a permis la création de 15 emplois en insertion (équivalents à 4 400 heures de travail) dès son chantier.
Au fil du temps, le tiers-lieu aura généré 20 emplois directs (dont 13 ETP) et maintiendra 140 emplois dans les structures de l’Économie Sociale et Solidaire accueillies. La ZAC Fives Cail et le tiers-lieu favorisent déjà le développement de projets locaux en offrant un cadre accessible aux habitant∙es et jeunes entrepreneur∙euses, notamment via la mise à disposition d’espaces. L’école de design ESDAC, par exemple, a pu voir 15 de ses étudiant∙es s’y rendre pour créer une fresque engagée sur la devanture.
Conçu avec et pour les usager∙ères, ce lieu de rencontre et de coopération continuera d’évoluer grâce à une gouvernance partagée et des chantiers participatifs, affirmant son engagement pour une économie locale, durable et inclusive.
À PROPOS d’ETIC
Créée en 2010, ETIC – Foncièrement Responsable est une entreprise pionnière de l’immobilier à impact en France, labellisée Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS).
Elle conçoit, finance, rénove, exploite et anime des espaces de travail écoresponsables, spécifiquement dédiés aux acteurs et actrices de la transition sociale, écologique et démocratique : structures de l’économie sociale et solidaire, organismes de formation, établissements d’enseignement supérieur et professionnel, ou encore professionnel∙les de santé.
Soutenue par des investisseurs et investisseuses solidaires, ETIC donne une seconde vie à des bâtiments en les transformant en tiers-lieux professionnels où se conjuguent utilité collective, exigence environnementale et performance économique. Aujourd’hui, les lieux ETIC accueillent près de 200 organisations engagées, réparties sur l’ensemble du territoire.
À PROPOS de Co-porteurs
Co-porteurs assure le co-portage de projets collectifs, économiques, complexes et solidaires d’entreprise à haute valeur ajoutée, en partant de besoins, et en proposant de nombreux domaines d’expériences : immobilier et urbanisme – développement commerces de proximité ; « tiers-lieux » et espaces de travail ; mobilité ; énergies renouvelables ; biodiversité ; production semi-industrielle ; coopératives et mutualisation de moyens.
Co-porteurs, ce sont aussi des prestations en animation participative de vos réunions, formations-action pour innover dans votre démarche d’économie solidaire.
Tout cela dans un pur esprit d’Economie Sociale et Solidaire !
En savoir plus
Site web : http://www.co-porteurs.fr/
