Entre le mille-feuille réglementaire, la montée en puissance des obligations environnementales et écologiques, ainsi que la nécessaire préservation des terres agricoles, l’offre de terrains constructibles s’est réduite comme une peau de chagrin.
Et ce n’est qu’un début ! La loi Climat et Résilience, votée en août 2021, impose par exemple une réduction de 50% de la consommation d’espaces naturels et agricoles d’ici 2030 afin d’atteindre l’objectif de zéro artificialisation nette en 2050.
Une mesure qui a un effet pervers : les communes et les régions vont être confrontées à une aggravation de la crise du logement, alors qu’elles peinent déjà à loger les nouveaux habitants.
Mais pour les particuliers qui disposent d’un grand jardin, cette situation représente une véritable aubaine ! Grâce à leur terrain, ils se retrouvent avec de l’or vert entre les mains… tout simplement en le divisant pour le vendre.
C’est le concept de la division parcellaire, qui permet en même temps de dégager une rémunération attractive, de conserver la jouissance de son bien immobilier et d’en augmenter la valeur.
À condition de savoir comment s’y prendre ! En effet, diviser une parcelle implique les connaissances spécifiques et une solide maîtrise des réglementations locales d’urbanisme.
Avec plus de 1000 terrains vendus et une assistance à maîtrise d’ouvrage sur plus de 100 lotissements, le Cabinet le Moël s’impose comme une référence incontournable dans ce domaine en Bretagne Sud.
La division parcellaire : une solution d’avenir pour lutter contre la pénurie de logements
La force de la division parcellaire ? Préserver la qualité de vie des vendeurs.
Les propriétaires de terrains constructibles (à partir de 800 m²) ont la garantie que les futures constructions seront implantées de façon logique et harmonieuse. Tous les éléments de végétation remarquables sont préservés ; la gestion des accès et des vis-à-vis est pensée pour offrir une grande intimité et offrir des relations de voisinage qualitative.
Mieux : le projet s’insère parfaitement dans l’environnement.
Il s’agit donc d’une solution en phase avec les enjeux d’aujourd’hui et de demain… et d’autant plus attractive qu’elle augmente la valeur du bien jusqu’à 30%! En effet, la superficie du terrain n’a qu’un faible impact sur la détermination du prix, contrairement au nombre de surfaces habitables et à la localisation du bien immobilier dans le tissu urbain environnant.
En fonction de la situation, il est d’ailleurs judicieux de fractionner un terrain en plusieurs parcelles.
Un concept qui séduira tous ceux et celles qui…
- ont un grand jardin devenu trop difficile ou coûteux à entretenir ;
- souhaitent réaliser un rêve (ex.: s’offrir un beau voyage) ;
- désirent améliorer leurs revenus ;
- estiment que leur maison n’est plus adaptée à leurs besoins : construction d’une nouvelle maison au fond du jardin ou projets d’amélioration (rénovation, isolation, chauffage, extension, piscine…) ;
- font face à des besoins financiers (chômage, divorce, décès, études);
- veulent préparer leur succession (en fonction du nombre d’héritiers, optimisation fiscale, donations).
Un accompagnement à 360° pour une transaction sereine
Savez-vous qu’un promoteur a le droit de rendre caduque son offre initiale s’il déclenche certaines conditions suspensives ? Dans ce cas, il va alors chercher à renégocier à la baisse en fonction de l’évolution du projet.
C’est pour cela que l’expertise de LMI est précieuse : en disposant de toutes les compétences nécessaires pour réaliser une division parcellaire, le cabinet va assurer la vente du terrain en s’appuyant sur une offre durable et réalisable. Le but étant d’avancer dans le projet en limitant au maximum les risques à chaque étape.
Le cabinet met ainsi toute son expertise au service d’une opération “zéro prise de tête” : accompagnement de A à Z qui débute avant la mise en vente et se poursuit jusqu’aux démarches administratives de cession du terrain, conseil sur les meilleures stratégies à mettre en place, prise en charge des frais associés à la mise en vente du terrain.
LMI Cabinet Y. Le Moël, c’est aussi de l’aménagement foncier
Dans le cadre d’un mandat de vente de terrains à bâtir dans un lotissement, LMI Cabinet Y. Le Moël se charge de toutes les démarches administratives, juridiques, marketing, financières.
Le propriétaire, qui reste maître d’ouvrage de sa parcelle, peut ainsi se décharger de ces tâches fastidieuses et chronophages, tout en sécurisant son projet immobilier.
À propos de Bruno LE GUERNEVE, gérant et expert foncier
Agent immobilier depuis plus de 18 ans, Bruno Le Guerneve a racheté le Cabinet Y. LE MOEL, une agence immobilière indépendante qui existe depuis 1970.
Sa particularité ? Créée en 1970, elle s’est spécialisée dans la vente de terrains à bâtir.
Une approche qui s’est imposée comme une évidence.
Depuis une dizaine d’années, je vois l’offre diminuer de façon flagrante. J’ai donc très vite été convaincu que posséder ou acheter un terrain à bâtir serait un luxe.
L’agence LMI accompagne donc tous les propriétaires pour faciliter leurs démarches. Elle intervient également dans d’autres domaines : vente de terrains en secteur diffus et en lotissement, assistance à maîtrise d’ouvrage pour la création de lotissements, prospection foncière pour des lotisseurs ou des promoteurs.
Animé par la volonté de devenir une référence locale de la division parcellaire, le cabinet ambitionne de développer son réseau de collaborateurs et souhaite créer une plateforme internet pour faciliter les démarches.
En savoir plus
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