Un outil innovant pour les professionnels de l’immobilier
Selon une étude réalisée en juillet 2021 par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), les critères de développement durable jouent un rôle de plus en plus important dans les décisions des Français concernant leur logement (68 %) et leurs choix d’épargne/placement (53 %). En réponse à cette tendance, Orama se positionne comme la plateforme d’évaluation dédiée à l’immobilier durable depuis 2020.
Un outil unique qui mesure la performance globale de chaque programme immobilier en prenant en compte son impact économique, environnemental et sociétal. Ce scoring trouve sa source dans les critères du label ISR (Investissement Socialement Responsable) et repose sur plus de 100 indicateurs analysés.
Grâce à cette évaluation approfondie, les impacts positifs des projets immobiliers sont mis en avant, tandis que les promoteurs bénéficient d’un rapport détaillé pour évaluer leurs opérations et identifier les domaines nécessitant des améliorations. Face à la demande croissante de durabilité dans le secteur immobilier, cet outil offre ainsi une réponse concrète en favorisant la transparence et en encourageant l’adoption de pratiques plus durables.
Orama : une démarche engagée pour la durabilité dans le secteur immobilier
La vision d’Orama repose sur la volonté d’accompagner les opérateurs immobiliers (promoteurs, rénovateurs, gestionnaires, monteurs d’opération) dans leur démarche de durabilité tout en renforçant leur attractivité auprès des investisseurs. En ce sens, son outil “‘Immobilier Score Impact” évalue plus de 100 critères répartis selon les trois piliers de l’investissement durable :
- Economique ;
- Environnemental ;
- Sociétal.
La cotation est réalisée de manière totalement indépendante. Elle permet de déterminer les impacts positifs des projets immobiliers, tandis que les promoteurs reçoivent un rapport approfondi pour évaluer leurs opérations et identifier les axes d’amélioration.
Eve Xaé Blanchet, fondatrice d’Orama :
Orama est souvent comparé au Nutri-Score ou au Yuka de l’immobilier, et cette comparaison est tout à fait pertinente. Tout comme ces deux références ont révolutionné la façon dont les consommateurs évaluent les produits alimentaires, nous souhaitons apporter une grille de lecture inédite aux professionnels de l’immobilier et aux investisseurs.
Depuis 2020, Orama a évalué plus de 200 immeubles, ce qui a permis de mettre en lumière les tendances du marché de l’investissement locatif et d’encourager l’émergence de pratiques responsables dans le secteur immobilier.
Révéler les impacts positifs : comment est calculé l’Immobilier Score Impact ?
1- Réalisation d’un diagnostic : le professionnel de l’immobilier sollicite en direct les équipes Orama. La formule « diagnostic » permet d’analyser trois de ses résidences pour mesurer ses impacts positifs et les axes d’amélioration.
2- Evaluation d’un programme : un questionnaire en ligne permet de collecter les informations nécessaires pour réaliser une étude d’impact à l’échelle d’un immeuble (neuf, existant – avec ou sans travaux).
3- Audit de l’opération : l’équipe Orama réalise une analyse de cohérence en étudiant les éléments du permis de construire, les livrables produits par les bureaux d’études ou encore les pièces contractuelles.
4- Score final : l’audit permet de délivrer un score sur 100 points calculé par un algorithme. Il permet de déterminer pour chaque pilier (économique, environnement, social) l’impact du programme selon un système de paliers allant de A à D.
5 – Et après ? chaque immeuble évalué reçoit un Rapport Immobilier et d’Impact qui met en évidence ses points forts et ses axes d’amélioration en termes de durabilité. Cette information permet de partager les bonnes pratiques et d’encourager le processus d’amélioration continue des opérateurs immobiliers. Le professionnel de l’immobilier peut décider de rendre public son Immobilier Score Impact sur ses supports de communication ou via le site orama-patrimoine.fr.
Plus de transparence pour les investisseurs en immobilier
L’un des atouts majeurs d’Orama réside dans sa capacité à offrir une approche globale de la performance des projets immobiliers, en associant des critères économiques et de développement durable.
Son référentiel unique, applicable à tous les types d’actifs immobiliers, permet de comparer les immeubles aux pratiques du marché.
Ainsi, Orama fournit aux investisseurs un outil inégalé pour prendre en compte les critères économiques, environnementaux et sociétaux lors de leurs décisions d’investissement.
Orama se distingue également par son ADN qui s’inscrit dans les valeurs de l’Economie Sociale et Solidaire (ESS). Son développement a ainsi bénéficié du soutien de programmes tels que Ticket for Change et La Ruche Tech for Good. En 2023, l’entreprise inscrira dans ses statuts sa mission d’utilité sociale et mettra en place un “comité de parties prenantes” afin de garantir l’alignement de son développement avec sa vision.
À propos d’Orama : mieux flécher l’épargne vers les projets immobiliers à impact positif
En appliquant les principes de la finance durable, Orama développe une approche singulière et innovante en immobilier. En effet, le scoring des immeubles intègre les critères ESG – bien connus de la finance – Environnement, Social et Gouvernance.
Cette mission permet à Orama d’identifier les bonnes pratiques, de les partager et d’encourager les acteurs de l’immobilier à améliorer leur impact.
La notation a pour effet collatéral de permettre aux opérateurs immobiliers de partager leurs actions et ambitions durables après de leurs réseaux de commercialisateurs et de leurs clients acquéreurs.
Orama agit ainsi comme une boussole pour améliorer les prises de décisions sur toute la chaine de l’immobilier. L’entreprise aspire à aider les acteurs du secteur à relever les défis climatiques et sociaux de notre société.
Quelle différence avec le label Investissement Socialement Responsable Immobilier ?
Le label ISR Immobilier existe depuis 2020. Or, il ne concerne que l’immobilier financiarisé, également appelé « pierre-papier ». Il s’agit ici des véhicules d’investissement OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) et SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
L’Immobilier Score Impact s’applique, lui, à tous les immeubles en investissement direct, c’est-à-dire la « pierre-pierre ». Les immeubles neufs mais également existants (avec ou sans travaux) obtiennent leur propre scoring. La notation permet d’apprécier les impacts des investissements réalisés en loi Pinel, Pinel+, nue-propriété, déficit foncier, Monument Historique, LMNP, Denormandie etc. Ainsi, l’Immobilier Score Impact délivre une lecture fine à l’échelle de chaque immeuble et rend cette information disponible au plus grand nombre.
À propos d’Eve Xaé Blanchet : fondatrice d’Orama et engagée pour l’impact positif
Eve Xaé Blanchet, fondatrice d’Orama, possède une expertise de près de 20 ans dans le domaine de l’immobilier.
Après avoir occupé des postes clés au sein de structures reconnues dans leurs domaines d’expertises tels que le pôle immobilier de la BPCE, la société PERL et le Groupe CIR, elle a développé une vision holistique de la durabilité en associant l’impact social aux enjeux climatiques de la fabrique de la ville.
Convaincue qu’il est possible d’associer des valeurs écologiques et humanistes aux projets locatifs, Eve Xaé Blanchet a créé Orama avec la volonté de proposer un outil novateur et transparent aux professionnels de l’immobilier. De plus, Orama s’adresse à l‘ensemble des acteurs qui interviennent dans la fabrique de la ville : commercialisateurs, financeurs, investisseurs.
Dans le but de renforcer son impact, la fondatrice et son équipe travaillent actuellement sur le développement d’une appli-web pour identifier simplement et rapidement les impacts portés par chaque projet immobilier. La mise en ligne est prévue pour la rentrée 2023.
Pour en savoir plus
Site web : https://www.orama-patrimoine.fr/
Instagram : https://www.instagram.com/orama_patrimoine/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/orama-patrimoine
