Senior Consulting Group : une nouvelle solution en nue-propriété pour bénéficier d’un capital sur mesure

Poitiers, le 26 janvier 2023 – Nous n’en finissons plus de parler de crises, d’inflation, de pouvoir d’achat en berne, de taux de crédit en hausse, de baisse des ventes immobilières, et d’allongement du temps de travail… Mais l’on parle peu des solutions concrètes qui sont trouvées pour redonner de l’espoir et des perspectives, en particulier aux seniors. Senior Consulting Group, spécialiste de la valorisation patrimoniale, vient d’en développer une, cela s’appelle la micro nue-propriété.

Un moyen de crédit pour les seniors

Nous connaissons tous l’état des pensions de retraites actuelles et la détresse dans laquelle peuvent se retrouver certains seniors une fois en cessation d’activité et/ou en veuvage. Beaucoup se retrouvent alors dans l’impasse, a fortiori puisque toute option de crédit leur est interdite.

À l’instar du prêt viager hypothécaire, la micro nue-propriété permet de dégager des liquidités grâce à son patrimoine, tout en restant propriétaire de son bien. À la différence du viager par exemple où l’acheteur devient de fait propriétaire dès la signature de l’acte authentique.

Ici, le propriétaire vend à un ou plusieurs acquéreurs un pourcentage de sa nue-propriété pour bénéficier immédiatement et exactement du capital qu’il lui faut. Tout en restant chez lui bien sûr !

Un capital à la carte

Vous connaissiez la nue-propriété (nue-pro pour les intimes), ce mode de démembrement de propriété qui permet de vendre sa nue-propriété pour sortir un bouquet, avec ou sans rentes, et conserver l’usufruit d’un bien immobilier.

C’est bien, mais dans cette formule, l’on est obligé de vendre toute sa nue-propriété.

Avec la micro nue-propriété (MNP pour les futurs intimes), l’on ne vend que la part souhaitée de sa nue-pro, de 10 à 49%. En fonction de ses besoins réels et immédiats en liquidités.

Concrètement si Mr Martin a besoin de 30 000€ et que la nue-propriété de sa maison est estimée à 100 000€, Mr Martin n’aura besoin de ne vendre que 30% de sa nue-pro.

Pas de déshéritage

Autre avantage de la micro nue-propriété : la possibilité pour les héritiers de racheter les parts vendues.

En effet en nue-pro classique, lorsque l’usufruit s’éteint au décès du vendeur, le bien est reconstitué et l’acquéreur récupère la pleine propriété sans que les héritiers n’aient leur mot à dire.

Ici comme le vendeur n’a vendu qu’une partie de sa nue-propriété, il reste par conséquent propriétaire majoritaire de son bien. En restant majoritaires eux-aussi au décès du vendeur, les héritiers ont alors la liberté de racheter les parts vendues et de reconstituer la pleine propriété.

Un modèle permettant un financement accéléré

Côté investisseur, c’est l’occasion d’investir dans la pierre sans avoir à débourser des fortunes. Là encore, en nue-propriété et a fortiori en vente classique, le ticket d’entrée représente souvent une somme trop importante pour nombre d’entre eux… Surtout en ce moment ! Avec le MNP, l’investissement commence à 500 ou 1000€. Sur le bien de Mr Martin évoqué plus haut, il y aura donc 30 parts à se repartir entre investisseurs. Un peu sur le modèle des tontines.

Le nombre important d’investisseurs et le faible ticket d’entrée permettent donc un financement beaucoup plus rapide (2 mois en moyenne) que dans une vente classique. Ce qui est un autre avantage pour des vendeurs pressés d’obtenir leurs fonds.

C’est par ailleurs un profil d’investisseurs jeunes, actifs et soucieux de placements éthiques et socio-responsables auquel s’adresse cette nouvelle solution, dont l’application pour les investisseurs est baptisée MySlice.

Pour en savoir plus sur la MNP : https://lp.seniorcg.com/fr/micro-nue-propriété

À propos de Senior Consulting Group

Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine, accompagne vendeurs et investisseurs dans leurs projets de transactions en viager, nue-propriété, vente à terme, libre ou occupé. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France.