L’activité de marchand de biens immobiliers a très mauvaise réputation. Ce secteur, qui se développe de plus en plus, souffre d’un manque d’encadrement qui ouvre la porte à de nombreux abus.
Dans ce “far west”, l’expérience des vendeurs et des acheteurs peut donc aussi bien être excellente que catastrophique, selon le degré de professionnalisme qu’aura eu leur interlocuteur.
Incompétences, voire escroqueries… Les motifs de plaintes se multiplient car de nombreux marchands de biens font n’importe quoi : dégradation des biens via des découpes sauvages ou encore arnaques de particuliers crédules et peu informés (ex : promettre des prix excessifs à des propriétaires, les laisser attendre de nombreux mois puis leur annoncer une baisse de prix drastique une fois qu’ils sont coincés et pressés de vendre).
Yoni, marchand des biens depuis 2015 et fondateur de la MDB Academy, souligne :
Comme il s’agit d’une profession non réglementée, n’importe qui peut devenir marchand de biens du jour au lendemain, sans aucune formation ! Pourtant, il faut un grand nombre de compétences pour pratiquer cette activité dans les règles de l’art.
C’est pour en finir avec cette situation que la MDB Academy (seul organisme de formation certifié Qualiopi consacré au métier de marchand de biens) a été créée.
La MDB Academy est aujourd’hui le seul organisme certifié à proposer des formations complètes et détaillées destinées aux personnes souhaitant devenir marchand de biens immobiliers.
Pour Yoni, l’objectif est de “professionnaliser cette branche et redorer le blason du métier de marchand de biens auprès des particuliers, mais également des autres professionnels de l’immobilier (banques, agences immobilières etc.).”
Offrir du contenu qualitatif plutôt que du rêve et des désillusions
La MDB Academy s’est fixée un but : transmettre des informations claires, fiables et transparentes aux futurs marchands de biens, pour leur permettre de réussir dans les meilleures conditions possibles.
Ici, on ne vend pas du rêve et de l’illusoire. Le langage est “cash”, sans chichis, et sans promesse d’enrichissement rapide.
Durant les formations, les risques et les inconvénients de la profession sont notamment mis en avant, quitte à perdre des clients, et ce afin de protéger au mieux les futurs marchands.
Yoni explique :
” En immobilier on peut gagner gros, mais on peut aussi perdre beaucoup : nous avons une grande responsabilité vis-à-vis des personnes qui nous font confiance et nous nous devons de les mettre à l’abri. Ainsi, nous leur enseignons avant tout à protéger leur patrimoine et leurs familles.”
L’organisme de formation, certifié Qualiopi depuis 2020, souhaite également transmettre les valeurs qui lui sont chères : indépendance, honnêteté et liberté. Car être marchand de biens, ce n’est pas seulement maîtriser des compétences techniques mais incarner un set de valeurs bien particulier !
Il s’agit d’un métier-passion qui est riche de sens : les marchands de biens ont notamment pour rôle la rénovation du parc immobilier français et la création de logements abordables, sur des opérations trop compliquées pour des particuliers mais ne relevant pas de la compétence des promoteurs.
Les participants aux formations sont donc incités à agir de façon éthique, dans le respect des réglementations en vigueur et de tous leurs partenaires, car ils ne représentent pas seulement leur société mais toute la MDB Academy.
Les (grands) petits plus
- Un réel accompagnement des personnes éprises d’indépendance dans leur processus de libération, y compris après la formation ;
- Une veille et des mises à jour régulières de la formation en ligne ;
- L’élève n’est jamais laissé seul devant son écran : il profite de lives toutes les 2 semaines pour poser ses questions en direct, de coachs qui répondent chaque jour aux questions des participants, et d’une communauté très active en ligne dans laquelle la bienveillance et l’entraide sont de mise ;
Yoni précise :
” Nous voulons créer un label de qualité que les membres de notre communauté puissent arborer fièrement. Nous sommes d’ailleurs en cours de validation de la compétence “marchand de biens” au Répertoire Spécifique de FRANCE COMPETENCES, ce qui constituera une pierre angulaire pour la professionnalisation de ce métier.”
Devenir un marchand de biens “nouvelle génération”
Deux types de formations proposées par la MDB Academy
Des formations complètes selon les disponibilités des participants : le format en ligne
Il n’y a pas besoin de devenir expert-comptable, d’avoir un énorme réseau professionnel ou d’avoir des centaines de milliers d’euros de cash pour se lancer et réussir en tant que marchand de biens.
En revanche, il faut avoir une approche professionnelle pour se démarquer, s’imposer dans la durée et générer une activité hyper-lucrative.
À mille lieues des grands discours vides de sens et des promesses d’argent facile, la MDB Academy propose des programmes d’accompagnement à distance ultra-complets et axés sur le concret.
Disponibles à vie, les vidéos permettront aux participants d’acquérir les connaissances nécessaires pour lancer leur activité en toute sécurité.
Le format en ligne permet au participant de suivre la formation à son rythme, tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé.
Les participants pourront ainsi :
- Comprendre et anticiper la fiscalité du marchand de biens
- Dénicher et optimiser des opérations rentables grâce à une méthode structurée ;
- Maîtriser l’aspect entrepreneurial de leur future activité ;
- Déceler le potentiel caché des biens en s’appuyant sur de solides connaissances techniques en urbanisme ;
- Trouver des sources de financement pour multiplier les opérations ;
- Apprendre à monter les opérations pour en maitriser les délais et les contraintes.
Les formations en ligne donnent également la possibilité de poser des questions personnalisées, de participer à de nombreux événements en live (3 par mois) et l’accès au groupe de soutien privé MDB Academy, fort de centaines de marchands de biens actifs sur tout le territoire.
Prix : de 1797 à 3997 €.
Une formation immersive : la formation présentielle de 4 jours
Ce programme intensif de 4 jours permet d’acquérir toutes les connaissances nécessaires pour lancer et réussir une activité de marchand de biens. Il est ultra-concret et est animé par des intervenants de qualité tels que Yoni (marchand de biens), Guillaume Paour (expert-comptable et commissaire aux comptes), et Maître Benjamin Dumontet (notaire spécialisé dans les opérations de marchands de biens).
La majorité des participants des précédentes éditions ont pu franchir le cap rapidement grâce à ce programme à 360° qui permet de découvrir :
- Les bases du métier ;
- La fiscalité ;
- La législation ;
- L’urbanisme ;
- La prospection ;
- La négociation ;
- Le financement ;
- La technique ;
- Les opérations concrètes.
Les sessions de l’été étant complètes, les inscriptions seront ouvertes mi-juillet pour la formation de septembre.
Prix : 3997 €
A propos de Yoni le Marchand de Biens
Yoni, 37 ans, vit à Lyon. Il est titulaire d’une triple licence de philosophie, économie et science politique.
Son appétence pour l’immobilier s’explique probablement par son enfance, matériellement très chaotique : Yoni a connu l’instabilité économique, les déménagements fréquents et une famille qui s’est disloquée à cause des problèmes d’argent.
Il démarre son aventure dans l’immobilier en 2014, lorsque son frère lui propose de s’associer sur une opération d’achat-revente qu’ils réalisent en nom propre. Ils décident après cela de se professionnaliser et fondent leur société de marchand de biens.
Parce qu’il a débuté sans capital, sans connaissances et sans réseau, Yoni sait se mettre à la place des personnes qu’il forme pour leur proposer un contenu pragmatique et immédiatement utilisable.
Sa force : un sens de la pédagogie qu’il a développé dans divers cadres associatifs. Il a même envisagé de devenir prof de philo, avant de renoncer en raison des conditions de travail dégradées de cette profession.
L’idée de la MDB Academy est née en 2018, suite à la suggestion d’un ami qui lui conseille d’allier pédagogie et immobilier en créant une activité à son image.
Yoni lance alors ses premières formations en ligne et crée sa chaîne YouTube pour en faire la promotion. Le succès est vite au rendez-vous !
Aujourd’hui, la MDB Academy a formé des centaines de personnes aux quatre coins de la France et leur a permis de réaliser leur projet professionnel en toute sécurité et dans le respect de la réglementation.
Son ambition : rester l’organisme de formation N°1 en France pour les personnes désireuses de devenir marchand de biens en s’imposant comme une référence en termes de qualité d’enseignement, en ligne comme en présentiel.
Pour en savoir plus
Site web : https://yoni-lemarchanddebiens.fr
YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCzUCEWp-dRFiIYC6WFDK_tQ
Facebook : https://www.facebook.com/yoni.lemarchanddebiens
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yoni-le-marchand-de-biens-08500266/
