La Normandie figure ainsi dans le podium des régions les plus appréciées de France, avec une fréquentation touristique plus élevée que dans le reste du pays (+2,6% en 2023 par rapport à l’année précédente, versus une moyenne nationale de +1,6%).

Cette tendance forte s’accompagne d’une explosion de la demande pour des expériences de locations saisonnières qualitatives et sereines, tant pour les propriétaires que pour les locataires.

La solution ? Avoir le réflexe “Les Clés Fleuries”, une conciergerie créée en décembre 2023 par deux passionnés : Christophe et Amandine Laporte sont fiers d’être les gardiens des trésors de la Côte Fleurie. 

En lançant Les Clés Fleuries, nous voulons partager notre amour pour la Normandie en contribuant à faire découvrir cette magnifique région aux visiteurs en quête d’authenticité et de charme.

Christophe et Amandine Laporte, les fondateurs

Des services de conciergerie imaginés PAR et POUR des propriétaires

Les Clés Fleuries, c’est une autre vision de la conciergerie.

Ce concept “clé en main” est né de la passion et de l’amour que Christophe et Amandine Laporte portent à la magnifique Côte Fleurie, véritable bijou de la Normandie.

Amoureux de la région, ils ont imaginé une conciergerie imprégnée de l’âme de cette terre qui a tant de signification pour eux. Car la Côte Fleurie, de Blonville-sur-Mer à Cabourg, a été le berceau de l’enfance de Christophe ! Il a grandi et passé toutes ses vacances chez ses grands-parents à Houlgate.

Pour nous, cette région du Calvados est bien plus qu’un lieu, c’est une source d’inspiration, de souvenirs et de bonheur.

Une parfaite connaissance de ce joyau normand

Depuis plus de dix ans, en tant que couple parisien, Christophe et Amandine se sont offert de précieuses parenthèses normandes à la moindre occasion. En 2020, cet attachement à la région a franchi un cap lorsqu’ils ont acheté un appartement niché dans les hauteurs de Villers sur Mer.

Alors en 2023, le destin a guidé ce duo de choc vers une évidence : son installation définitive sur cette terre qui les a toujours appelés.

Aujourd’hui, Christophe et Amandine proposent une conciergerie qui a un supplément d’âme :

• Commerçants de cœur et d’âme, ils ont à cœur d’entretenir des relations humaines et de proximité avec les locataires et les propriétaires.
• Habitants, propriétaires et hôtes de biens, ils connaissent intimement les attentes des locataires et les besoins des propriétaires.

Une expérience unique et personnalisée

Nous nous engageons à gérer les biens qui nous sont confiés comme s’ils étaient les nôtres,  avec le souci du détail et l’attention qu’ils méritent.

​Véritables gardiens des trésors de la Côte Fleurie, Christophe et Amandine mettent tout en œuvre pour guider les locataires dans leur découverte de cette magnifique région et créer ensemble des souvenirs qu’ils garderont toute leur vie.

La conciergerie Les Clés Fleuries offre ainsi un accompagnement sur mesure et un service de qualité entièrement personnalisé.

Le service de gestion locative saisonnière inclut ainsi :

• la gestion des annonces,
• l’optimisation tarifaire,
• la gestion du calendrier,
• l’accueil des locataires,
• le nettoyage de fin de séjour,
• la rédaction du livret d’accueil,
• l’assistance locataire 7j/7,
• un espace propriétaires,
• le linge de maison,
• etc.

Le tarif est totalement transparent, sans frais cachés et sans durée d’engagement : 20% du montant de chaque séjour, net de commission des plateformes et hors frais de ménage.

Les (grands) petits plus

La capacité à gérer tous les biens. Sur le secteur de la Côte Fleurie, rares sont les conciergeries qui prennent en charge les appartements ET les maisons. De plus, le parc des Clés Fleuries a aussi vocation à inclure des biens atypiques et prestigieux pour répondre à une demande croissante.

Des outils et des services plébiscités par les vacanciers. La conciergerie a notamment mis en place :

• Une plateforme voyageur interactive.
• Des vidéos qui immergent les touristes dans l’hébergement qu’ils ont choisi, afin qu’ils puissent visualiser les équipements à disposition et qu’ils soient rassurés sur l’existence réelle du bien.
• Des petits détails qui changent tout : pack de bienvenue pour le bain, porte-clés avec le logo et le numéro de téléphone de la conciergerie, etc.

Un écosystème local à 360°. Les Clés Fleuries, c’est aussi de bonnes petites adresses, dénichées auprès des commerçants locaux, pour offrir des services complémentaires tels que des plateaux gourmands thématiques (fruits de mer, raclette, dégustation, romantique…).

De la gestion locative… mais pas que ! Les Clés Fleuries proposent également des prestations de gardiennage pour garantir la sécurité des résidences secondaires toute l’année.

À propos de la Dream Team

Notre force est notre complémentarité ! En alliant nos compétences, nous offrons un accompagnement qui nous ressemble.

Cette année, Christophe et Amandine comptent développer Les Clés Fleuries en maîtrisant la croissance de leur conciergerie : ils visent un maximum de 15 biens pour éprouver leurs modèles et instaurer des bases saines et solides.

Par la suite, ils feront évoluer leur parc et les différentes activités de leur conciergerie (gestion locative saisonnière et gardiennage).

Christophe Laporte

Commerçant dans l’âme, Christophe est un ancien buraliste qui a eu une vie professionnelle bien remplie : il a notamment été durant plusieurs années détaillant de la Française des jeux et taxi.

Il est animé au quotidien par une conviction : il n’y a pas d’épanouissement professionnel sans relation humaine, sans un contact franc et quotidien avec la clientèle.

Au sein des Clés Fleuries, Christophe gère les check-in, les check-out, les rendez-vous propriétaires, la relation avec les voyageurs …

Amandine Laporte

Amandine a travaillé durant 10 ans comme Chargée ou Responsable marketing dans des PME. Il y a 4 ans,  elle a créé sa propre agence de marketing externalisée, qu’elle dirige toujours aujourd’hui.

En parallèle à cette activité, elle travaille aux côtés de son mari dans le développement et l’organisation de la conciergerie, notamment en assumant la partie administrative (offre commerciale, contrat, gestion des annonces et plateforme voyageur).

En savoir plus

Présentation : https://www.relations-publiques.pro/wp-content/uploads/pros/20230118150913-p3-document-dcwx.pdf

Site web : https://www.lesclesfleuries.com/

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61555895025636

Face à un regain d’attractivité qui profite à toutes les régions, porté aussi par une explosion du tourisme de proximité de la part des Français, il est indispensable de préserver la vitalité de marché des locations saisonnières.

Albert Yvard, le fondateur et gérant d’HOMELOK, souligne : “En opposant les habitants aux loueurs de location touristique, on se trompe de débat ! Dans un contexte de crise économique, alors que les communes sont à la recherche de solutions pour rester dynamiques et financer leurs investissements, il est important de proposer une offre adaptée aux vacanciers.”

Car les touristes contribuent aussi à la vitalité des territoires en faisant fonctionner les commerces locaux (supermarchés, restaurants, activités locales…). Sans eux, nombre de communes ne pourront plus se développer. D’ailleurs, les localités qui ont enregistré cette année une baisse de visiteurs (source) déplorent un manque à gagner conséquent.

La bonne nouvelle, c’est que les besoins en location saisonnière concordent avec les intérêts des investisseurs immobiliers. En optant pour la courte durée plutôt que pour la location annuelle classique, ils profitent d’un meilleur rendement et sont moins exposés aux risques les plus fréquents (impayés, bien dégradé…).

D’où le succès rencontré par le concept HOMELOK ! Ce service de conciergerie, spécialisé dans les locations saisonnières, affiche une croissance très dynamique.

Après s’être développé sur toute la côte Morbihannaise, l’entreprise se déploie actuellement dans le Finistère puis elle compte couvrir progressivement l’ensemble du territoire sous forme de franchise, en accompagnant au plus près tous leurs adhérents en leur transmettant tous les outils nécessaires et indispensables pour qu’ils rencontrent une croissance similaire.

Passer à la location touristique “zéro contrainte”

Au-delà des avantages financiers indéniables qu’elle procure, la location saisonnière séduit aussi les propriétaires qui ont un fort ancrage local, car elle permet :

• De faire connaître leur région de cœur et de promouvoir leur territoire ;
• De garder la possibilité de profiter de leur bien quand ils le souhaitent.

Toutefois, nombre d’entre eux hésitent à franchir le cap, par crainte de se retrouver submergés par de lourdes contraintes de gestion.

En effet, il faut accueillir les vacanciers et être présent lors de leur départ (notamment pour l’état des lieux), faire le ménage, gérer la blanchisserie, être disponible 7j/7 et 24h/24 en cas de problème… En bref, cela suppose beaucoup de temps, de disponibilité, et une grosse charge mentale.

Dans ce contexte, HOMELOK offre une réelle garantie de sérénité puisque leur équipe se charge de toute la logistique des locations saisonnières.

Nous nous chargeons de tout : mise en ligne des annonces, accueil et départ des voyageurs, ménage, nettoyage du linge de maison avant leur arrivée et après leur départ…

Les (grands) petits plus

La sélection accrue des biens

Emplacement, décoration, disponibilité… Pour assurer la satisfaction des visiteurs, HOMELOK s’engage sur la qualité. D’ailleurs, son équipe vérifie tous les logements afin de s’assurer de leur confort.

La tarification intelligente exclusive

HOMELOK collabore avec le leader mondial du marché pour booster les revenus et les taux d’occupation de chaque annonce.
Depuis le début de leur collaboration, les propriétaires rencontrent jusqu’à 15% de croissance sur leur revenus !

Mieux : les visiteurs peuvent éviter de payer la commission des sites de réservation et bénéficier ainsi d’une remise de -15 % en réservant directement leur logement sur Homelok.

Zéro sous-traitance pour viser l’excellence

Pour garantir des prestations ultra-qualitatives, l’équipe HOMELOK se charge personnellement :

• D’offrir le meilleur accueil aux vacanciers, grâce à une personne dédiée au bien qui s’occupe de leur arrivée et de leur départ ;
• De s’occuper des biens : le nettoyage et la blanchisserie sont effectués en interne, de façon professionnelle.

La simplicité

HOMELOK, c’est aussi une technologie qui facilite la vie des propriétaires ! Via son application, ils peuvent suivre l’actualité de leur bien en temps réel : calendrier des futurs séjours, coordonnées des voyageurs, visibilité des tarifs, alertes à chaque réservation, blocage de leurs séjours personnels…

À propos d’Albert Yvard, le fondateur

Albert, 26 ans, est titulaire d’un Bac+5 Master 2 (manager unité opérationnelle), dans une école de commerce à Rennes.

Il gère avec succès Homelok, l’agence qu’il a fondée, depuis 5 ans maintenant.

Nous connaissons une forte progression depuis le début de cette aventure ! Aujourd’hui, grâce à la confiance de nos clients, nous assurons la gestion de 160 biens de standing dans tout le Morbihan, en Bretagne Sud.

En savoir plus

Site web : https://www.homelok.fr/

Facebook : https://www.facebook.com/AgenceHomelokLorient/

Instagram : https://www.instagram.com/homelok_lorient/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/18583592/

En vacances, il y a tellement de choses que l’on aimerait voir et découvrir ! À tel point que, parfois, on ne sait pas vraiment où partir : Quelle station de ski privilégier pour cet hiver ? Quel station balnéaire choisir pour cet été ?

Romain Claudel, co-fondateur du moteur de recherche d’hébergements cozycozy.com, confirme : “nous remarquons que de plus en plus d’utilisateurs arrivent sur cozycozy sans destination en tête et le choix de l’hébergement est primordial dans leur décision finale.”

L’équipe, déjà à l’origine du comparateur de vol liligo.com, s’est donc retroussé les manches pour proposer un tout nouveau service.

Les voyageurs en quête d’inspiration vont désormais pouvoir lancer une recherche par thème (tels que les stations de ski les moins chères,  les plus beaux villages du pays, les sites naturels extraordinaires…) ainsi que par région, cozycozy mettant en avant les points d’intérêt et les activités phares de chacune.

Trouver une destination de rêve en quelques clics

Pour un séjour organisé à la dernière minute ou des vacances planifiées longtemps à l’avance, il y a toujours un endroit magique à découvrir avec cozycozy.

Utiliser cette nouvelle fonctionnalité de recherche est très simple :

• Directement sur la page d’accueil du site, il suffit de cliquer sur “Où partez-vous” dans le moteur de recherche ;
• Un autre petit clic sur le bouton “Explorer” qui apparaît et hop, il n’y a plus qu’à se laisser guider par ses envies.

Par exemple, pour la saison de ski, cozycozy a sélectionné les meilleures stations par thème (les moins chères, les plus grands domaines skiables, les meilleures stations pour les débutants, etc.) afin de faciliter les recherches des internautes.

L’hébergement : un critère essentiel pour le choix de la destination

Besoin de confort, d’équipements spécifiques ou d’un nid douillet loin de la foule ? Les voyageurs qui ne sont pas fixés sur une destination font le plus souvent leur choix en fonction de l’offre de logements.

Dans ce cas, la recherche d’hébergements sur plusieurs destinations en simultanée prend tout son sens.

Par exemple, la disponibilité d’un chalet ou d’un appartement à proximité des pistes saura convaincre les familles qui veulent passer leurs journées à skier. Surtout que, dans un contexte d’inflation galopante, il est possible de filtrer les résultats par prix.

cozycozy.com : le comparateur le plus exhaustif au monde et le seul à présenter les offres de Airbnb

cozycozy.com est le premier moteur de recherche au monde qui permet en une recherche d’accéder à la totalité des hébergements de vacances disponibles, de manière impartiale et transparente.

20 millions d’hébergements sont accessibles : chambres d’hôtel, locations d’appartement, de maison, de bateau, de lit dans une auberge de jeunesse, hébergements atypiques (tipi, yourte…) ou plus traditionnels (chalet, gîte, riad, camping…).

En un seul clic, le voyageur peut désormais trouver son hébergement idéal, toujours au meilleur prix, parmi des centaines de sites spécialisés tels que Booking.com, Airbnb, Hotels.com, Abritel, Accor, Expedia… et bien d’autres encore.

Créée par l’équipe d’experts réunie autour de Pierre Bonelli, déjà à l’origine du comparateur de vol liligo.com, la start-up ambitionne de devenir un leader mondial.

Les (grands) petits plus cozycozy

Transparence. Les prix sont affichés tous frais inclus, ce qui évite les mauvaises surprises au moment de la réservation.

Indépendance. Les résultats présentés correspondent exactement aux critères de recherche indiqués par les internautes. Aucun site marchand n’est privilégié au détriment des autres : il n’y a aucun biais ni manipulation.

Personnalisable. Les consommateurs peuvent trier les résultats en fonction de la localisation géographique, des équipements et services disponibles, des notations et avis des consommateurs, mais aussi des prix.

Gratuité. L’utilisation de cozycozy est entièrement gratuite pour les internautes. Aucuns frais ne sont appliqués aux réservations effectuées depuis le site.

Pour en savoir plus

Site web : https://www.cozycozy.com/fr

Instagram : https://www.instagram.com/cozycozy_com/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cozycozy

D’abord, avec la levée progressive des restrictions sanitaires et le beau temps, les réservations de vacances explosent (source). Les touristes étrangers vont pouvoir revenir et les Français ont envie de découvrir les plus beaux sites de notre patrimoine pour se dépayser et se détendre après une année marquée par les confinements. Il y a donc un regain d’intérêt pour les biens à louer pour une courte durée.

Un constat partagé par le secrétaire d’Etat au tourisme Jean-Baptiste Lemoyne, qui prévoit une reprise du tourisme très forte, car “les touristes ont des fourmis dans les jambes, ils n’ont pas pu voyager pendant plusieurs mois. C’est un peu le concept du ‘voyage-revanche’” (source).

Ensuite, les investisseurs qui sont attirés par la location de meublés sur une longue durée peuvent vite déchanter. En effet, ces derniers mois, l’offre a littéralement explosé (source), alors que la demande reste réduite. Ce marché de niche vise essentiellement les étudiants, les divorcés en situation transitoire, ou les jeunes diplômés qui arrivent sur le marché du travail. Il va donc être saturé rapidement, ce qui va se traduire par des baisses de loyers.

Reste un défi de taille avant de se lancer dans la location de courte durée : disposer d’un solide réseau de prestataires pour gagner en efficacité et éviter les mauvaises surprises. Trouver un bien à acheter, puis le proposer à la location, gérer les petits travaux divers, effectuer le ménage, proposer des services de conciergerie…. La gestion au quotidien peut vite s’avérer complexe quand on ne dispose pas des bons contacts.

Dans ce contexte, pour offrir à tous les propriétaires une expérience 100 % positive en mode “zéro prise de tête”, MaCourteDurée propose la première plateforme dédiée aux particuliers en quête de professionnels qualifiés et de solutions pour gérer sereinement leurs locations saisonnières et de courte durée. 

Gérer une location saisonnière n’a jamais été aussi simple

MaCourteDurée est une plateforme “nouvelle génération” qui permet en quelques clics de :

1. Trouver tous les professionnels utiles pour louer en courte durée : agence immobilière, ameublement, comptabilité, conciergerie, courtier en assurances et/ou en crédits, décoration d’intérieur, entretien et ménage, formation/coaching, gestion de la mise en location, travaux divers, travaux d’entretien extérieurs ;
2. Gérer sereinement sa location de courte durée.

La situation administrative des pros est systématiquement vérifiée par la plateforme. Tout est contrôlé : leur existence juridique (extrait K-bis et assimilés), le sérieux de la gestion de leur entreprise (attestation de vigilance fournie par l’URSSAF), et leur couverture d’assurance (attestation assurance RC PRO).

Il n’y a donc aucun risque de tomber sur des amateurs ou sur des prestataires peu fiables !

Les particuliers peuvent noter et commenter les profils des pros qui sont intervenus sur leurs biens immobiliers. C’est une garantie de confiance supplémentaire qui aide à faire le bon choix et motive les pros à travailler dans les règles de l’art.

Guillaume Virondeau, fondateur et CEO, souligne :

Nous centralisons tous les pros en un lieu unique, afin de pouvoir faire gérer son projet de A à Z (de l’achat à la mise en location) ou de trouver un corps de métier précis pour une mission déterminée.

Les (grands) petits plus MaCourteDurée

La possibilité de se lancer en partant de zéro

Il n’y a plus besoin d’avoir un réseau spécifique, ni d’être solidement implanté dans une région, pour lancer un projet d’investissement dans une location de courte durée. Tous les contacts utiles sont désormais accessibles en quelques clics.

L’accompagnement sur-mesure

S’il n’y a pas de professionnels référencés sur la plateforme dans le domaine/la localisation souhaité, il suffit de contacter l’équipe MaCourteDurée : elle va se charger des recherches puis de la mise en relation.

Des valeurs fortes

• La CONFIANCE dans le sérieux, le professionnalisme et la qualité des prestations des pros référencés ;
• L’AMBITION de porter la plateforme le plus haut possible en offrant un service d’excellence à une communauté de particuliers de plus en plus grande ;
• Le PARTAGE : 5 % du chiffre d’affaires de MaCourteDurée est reversé sous forme de dons à des associations (Petits Prince, SPA, Vision du monde, WWF, Unicef, …). Les professionnels inscrits sur la plateforme votent une fois par an et la somme à donner est répartie proportionnellement aux votes reçus.

À propos de Guillaume Virondeau, fondateur et CEO

Guillaume, 34 ans, était huissier de justice depuis plusieurs années. En janvier, il a cédé ses parts pour satisfaire son envie de changement et d’entreprendre.

Investisseur immobilier depuis plusieurs années et propriétaire de plusieurs lots exploités en location saisonnière, Guillaume a eu l’idée de MaCourteDurée au cours d’une nuit blanche.

Il explique :

Je cherchais sur Internet des professionnels pour réaliser les travaux et gérer ensuite mon dernier investissement situé à plus de 2 heures de mon domicile, dans une zone touristique. Un vrai parcours du combattant !

Perte de temps, difficulté à trouver de bons prestataires…. Guillaume a beaucoup regretté de ne pas avoir une plateforme qui lui permette de tout trouver, et qui comporte des notations et commentaires. Il a donc décidé de la créer : le concept MaCourteDurée venait de naître !

Aujourd’hui, MaCourteDurée ambitionne de devenir la plateforme n°1 pour tous les particuliers à la recherche de professionnels et de solutions permettant de déléguer la totalité, ou une partie, de leur location de courte durée.

Une version 2 est déjà à l’étude avec de nouvelles fonctionnalités. Les utilisateurs auront notamment la possibilité de créer leur Team de Pros sur leur espace personnel. En la partageant sur les réseaux sociaux, ils pourront ainsi soutenir tous les prestataires qui effectuent un travail de qualité.

Pour en savoir plus

Site web : https://www.macourteduree.fr/

Facebook : https://www.facebook.com/Macourtedureefr-110200561141925

Instagram : https://www.instagram.com/macourteduree.fr/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/macourtedurée/

Mais avec le déconfinement tardif, les agences immobilières doivent se préparer à aller très vite cet été, dans ce “monde d’après” très attendu. Le calendrier s’accélère : les opportunités de location doivent être immédiatement saisies, car l’offre s’est intensifiée. En parallèle, cela suppose de réaliser rapidement l’état des lieux dès la sortie des locataires.

Or en pratique, les états des lieux sont très complexes à gérer : ils sont chronophages (déplacement, temps passé sur place, …), coûteux et parfois conflictuels. De plus, en cas de pic d’activité, d’imprévus ou de congés, il n’est pas toujours facile d’être réactif.

Dans ce contexte, plus de 200 agences immobilières font confiance à France EDL, le spécialiste des états des lieux informatisés sur la Côte d’Azur. Implanté depuis 4 ans dans le secteur allant de Menton à Saint-Tropez, ce réseau “nouvelle génération” est partenaire de la FNAIM depuis 3 ans.

Le concept : un service “zéro prise de tête” qui permet de gagner du temps (et de l’argent) puisque France EDL Côte d’Azur se charge de cette étape fastidieuse de A à Z (état des lieux d’entrée/de sortie, constat, chiffrage des dégradations).

Cette prestation est réalisée dans un délai record : il suffit de 24 heures à peine pour recevoir un état des lieux informatisé.

Réaliser un état des lieux devient enfin simple et rapide

La technologie numérique permet de créer des outils innovants et performants pour supprimer les tâches chronophages et coûteuses (appel du client, prise de rendez-vous, visite, remise de l’état des lieux…) qui plombent la trésorerie des agences.

De plus, il s’agit désormais, face aux enjeux de l’après-confinement, de proposer des services en phase avec les attentes des clients : à la fois modernes, pratiques et rassurants.

C’est pour cela que France EDL propose des outils innovants, adaptés à la réalité “du terrain”, pour améliorer l’accompagnement des propriétaires et des professionnels de l’immobilier.

Les états des lieux sont informatisés, tout comme l’ensemble des diagnostics immobiliers nécessaires à la vente ou à la location.

De plus, le réseau peut intervenir partout en France en fonction des besoins : il effectue près de 35 000 états des lieux par an, grâce à un réseau de 37 agences réparties dans tout le pays.

Franck Boschetti, co-fondateur, précise :

En ce qui concerne France EDL Côte-d’Azur, nous réalisons des prestations pour + de 100 agences dans les Alpes-Maritimes telles que Orpi, Century 21, Nexity, Trucco-Sogetrans, gestion immobilière Tissinié, Aequalis, BARBERA GESTION, Cabinet ASSALIT, immo de france , SAFI et bien d’autres…

Depuis 2019, France EDL Côte-d’Azur est devenue le partenaire exclusif en états des lieux pour la FNAIM 06 et le MLS Côte-d’Azur.

L’état des lieux informatisé : un outil innovant qui augmente aussi la satisfaction des locataires

Pour ses clients, France EDL réalise des états des lieux exhaustifs, au format PDF et virtuel. Ils comprennent des photographies 360° de toutes les pièces du bien, ainsi que les photos des clés, et le relevé et la localisation des compteurs.

Ce système innovant permet de comparer facilement l’état des biens à l’entrée et à la sortie, à distance. Grâce à ce regard “neutre” et à l’intervention d’un tiers, il y a donc nettement moins de conflits avec les locataires ! Les professionnels de l’immobilier améliorent ainsi leur image de marque et leur réputation (bouche à oreille, réseaux sociaux).

Cette approche est également 100% pratique et transparente. Par exemple, les propriétaires réalisent par eux-mêmes s’il est ou non nécessaire de faire intervenir une société de réparation et le degré d’urgence de l’intervention. De plus, en cas de problème mineur, ils peuvent partager la visite virtuelle avec un artisan afin que celui-ci puisse deviser son intervention sans se déplacer.

Franck confirme :

L’état des lieux est synchronisé et donc partagé en direct par l’agence, le propriétaire et le locataire. Cela simplifie considérablement les échanges, insuffle de l’objectivité, et au final tout le monde y gagne.

La visite virtuelle : booster les relocations en évitant aux futurs clients les déplacements inutiles

France EDL Côte d’Azur adopte une démarche avant-gardiste axée sur la satisfaction de ses clients en intégrant  gratuitement et systématiquement la visite virtuelle à chaque état des lieux.

Livrée sous forme de lien URL, elle peut être consultée à tout moment afin de visualiser toutes les pièces à 360°. Les agences peuvent ainsi valoriser leurs biens sur leur site internet et sur les sites d’annonces immobilières, tout en démontrant leur savoir-faire aux propriétaires.

Cet outil, qui va vite devenir incontournable, permet aussi d’augmenter la rentabilité et la productivité en réduisant significativement le nombre de déplacements, appels et visites inutiles. Seuls les profils réellement intéressés vont prendre contact pour se rendre sur place ou demander des renseignements.

De plus, grâce à la fonctionnalité « capture d’écran », il est possible de sauvegarder les photos des dégradations.

Franck explique :

La visite virtuelle accélère les relocations, réduisant le délai de 4 jours en moyenne par rapport aux diaporamas classiques.

Les (grands) petits plus France EDL Côte d’Azur

• Une méthodologie et une façon de procéder orientées vers la satisfaction des propriétaires et la rentabilité des professionnels de la gestion immobilière ;
• Une expertise des locations saisonnières ;
• 26 agents d’expertise sur la Côte d’Azur pour une totale réactivité ;
• La conservation pendant 180 jours de chaque état des lieux informatisé, qui peut aussi servir de visite virtuelle en cas de revente d’un logement ;
• Une application développée en interne qui peut être louée par les agences immobilières qui ne veulent pas externaliser ;
• Des tarifs très compétitifs : 2,5 €/m² et un forfait studio à 81 €.

À propos du fondateur de France EDL Côte d’Azur

Franck Boschetti a le profil type d’entrepreneur.

Après des études de cinéma, Franck Boschetti a lancé le magazine Link Hanoi au Vietnam. Il a également créé la société Kalliste-Prod, spécialisée dans la réalisation de films publicitaires pour l’immobilier.

Les dirigeants de France EDL Côte d’Azur ambitionnent de devenir la référence des services pour propriétaires et agences immobilières sur la Côte d’Azur.

Pour en savoir plus

Présentation : https://www.relations-publiques.pro/wp-content/uploads/pros/20210511151834-p6-document-rdbc.pdf

Site web : https://www.france-edl-cotedazur.fr/

Facebook : https://www.facebook.com/franceedlcoteazur/

LinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/franck-boschetti-7b6246a1

Ces décisions, attendues depuis plusieurs années, clarifient enfin la situation spécifique des propriétaires parisiens.

Au cœur des débats : la réglementation mise en place par la Ville de Paris pour encadrer la location de résidences secondaires. Tout l’enjeu était de déterminer si elle était conforme au droit européen, afin de pouvoir trancher les litiges en cours et de clarifier la situation pour tous.

Olivier Maréchal, co-dirigeant de Rent your Paris, présente les changements majeurs et propose une solution pérenne pour continuer à louer des appartements meublés en toute sérénité.

Rent your Paris se positionne comme une équipe d’artisans immobiliers. C’est un projet imaginé par deux amis, Olivier et Alexandre, entrepreneurs dans l’âme et Parisiens de cœur. A eux deux, ils ont une connaissance extrêmement pointue du marché de l’immobilier parisien, et ont envie de repenser l’agence immobilière traditionnelle spécialisée.

Rent your Paris, c’est une équipe de collaborateurs engagés qui a développé une offre de services 360° innovante de la gestion locative à la vente.

Tout comprendre sur les nouveaux changements en vigueur

L’obligation de compensation en cas de changement d’usage

Dans un premier arrêt, la Cour de Cassation valide définitivement le dispositif parisien instaurant l’obligation de compensation lorsqu’un propriétaire sollicite une autorisation de changement d’usage.

Or cette demande d’autorisation est désormais obligatoire pour pouvoir louer plus de 120 jours par an à une clientèle de passage un local meublé à la nuitée, la semaine ou au mois.

Concrètement, cela signifie que les propriétaires qui veulent louer leur résidence secondaire aux touristes de manière répétée doivent :

• acheter un local commercial de même surface ou acheter la commercialité d’un local commercial directement à son propriétaire (voire double dans certaines zones) ;
• puis transformer le bien en habitation.

C’est ce que l’on appelle la “compensation” de la perte de logements.

La preuve de l’usage d’habitation : c’est à la Ville de l’apporter

Jusqu’à présent, la Ville de Paris considérait que la preuve de l’usage d’habitation d’un local était établie grâce au formulaire H2 rempli par les propriétaires après le 1er janvier 1970 (en l’occurrence, dans cette affaire, en 1978).

Ce document permet en effet de recenser les constructions nouvelles et d’établir leur valeur cadastrale.

La Cour de Cassation a donné tort à la Ville de Paris : selon elle, les formulaires H2 ne constituent pas une preuve suffisante, notamment car ils ne mentionnent pas le loyer.

En clair, si la Ville ne peut pas fournir des documents probants complémentaires, son action sera rejetée.

Les baux de “moyennes durées” sont définitivement interdits

La durée d’un bail de moyenne durée est généralement comprise de 3 mois à 1 an. Jusqu’alors toléré par les tribunaux, ce type de bail a été condamné par la Cour de Cassation.

La Cour confirme toutefois les exceptions qui permettent d’échapper à un changement d’usage de l’appartement :

• la location étudiante pour une durée d’au moins 9 mois ;
• les locations ne dépassant pas 4 mois/an lorsque le bien constitue la résidence principale du propriétaire ;
• les baux mobilité, d’une durée de 1 à 10 mois.

Continuer à louer en mode “100% zen”, c’est encore possible !

Alors que la position adoptée par la Cour de Cassation peut surprendre certains propriétaires, elle a depuis longtemps été anticipée par Rent You Paris.

Olivier Maréchal conseille :

En pratique, le mieux est d’opter pour les baux mobilités. Mais comme ils sont très encadrés, les propriétaires doivent respecter l’ensemble de leurs obligations pour ne pas voir leurs contrats frappés de caducité.

Depuis l’entrée en vigueur des baux mobilités, créés par la loi Elan du 23 novembre 2018, Rent Your Paris constate d’ailleurs une demande croissante d’accompagnement :

• les propriétaires veulent se mettre en conformité avec la loi et palier à l’arrêt de la location saisonnière ;
• les locataires sont rassurés par les contrats répondant à leurs attentes en terme de durée, loyer, conditions….

Une sage précaution, surtout avec les tendances qui se dessinent pour demain.

Olivier précise :

Depuis le 1er janvier 2020, les plateformes numériques de location ont l’obligation de communiquer la liste détaillée des locations réalisées.  Il est donc préférable d’éviter de jouer avec le feu… Il y a fort à parier que les contrôles s’intensifient dans le futur. Mais pas de panique : nous maitrisons les outils pour les aider à se remettre sur le droit chemin et ne plus risquer d’être en litige avec l’administration.

Rent your Paris : l’agence à taille humaine qui s’engage aux côtés des propriétaires

Depuis plus de 10 ans, les artisans immobiliers “nouvelle génération” de Rent Your Paris réalisent tous types de location (courte, moyenne, longue durée) avec une philosophie : toujours conseiller les propriétaires dans leur propre intérêt.

Cela fait donc plusieurs années que l’agence développe le bail mobilité notamment grâce à son étroite collaboration avec le marché “corporate”. Rent Your Paris dispose en effet d’un réseau d’entreprises (Dior, ING, Hermès, Orange…) qui sont en recherche constante d’appartements meublés pour leurs salariés en mobilité. Elle utilise aussi les outils digitaux pour asseoir son expertise et rester proactive.

Son équipe d’une dizaine de collaborateurs travaille ainsi collectivement pour proposer une offre complète et généraliste, de la gestion locative à la vente. Elle est relayée par un réseau de partenaires, experts de leur domaine, avec lesquels la collaboration est fluide, sereine et pérenne.

Des solutions sur-mesure, adaptées à tous les besoins, peuvent ainsi être mises en place.

Voici notamment quelques services-clés plébiscités par les locataires et apportant une réelle valeur ajoutée aux appartements des propriétaires :

• Assistance : elle est disponible 24h/24 et 7j7 ;
• Ménage : il est réalisé par des femmes de ménage qui font partie de l’équipe Rent your Paris (pas de sous-traitance afin de garantir une qualité irréprochable et la fiabilité des intervenantes) ;
• Décoration : elle est effectuée par des designers et des décorateurs qui créent de beaux espaces à vivre, fonctionnels et agréables.
• Chasse d’appartement : une équipe de fins limiers, tous expérimentés, réalisent une étude personnalisée, visitent chaque appartement et proposent une sélection pertinente de biens à découvrir.
• Photos et inventaires : visuels réalisés par des photographes professionnels qui prennent des clichés réalistes pour éviter les visites inutiles. Les photos sont également utilisées comme supports aux inventaires pour plus de fluidité.
• Intervention technique et maintenance : Rent your Paris gère la petite maintenance, l’entretien courant, et gère les problèmes en cas de sinistre/urgence.
• Aménagement : De la rénovation jusqu’au home staging, l’agence propose des solutions adaptées à chaque bien, projet et budget. Elle peut aussi superviser l’intégralité des missions.

A propos d’Olivier Maréchal et Alexandre Fitoussi, les co-fondateurs

Olivier Maréchal

Olivier Maréchal, 40 ans, évolue dans l’immobilier depuis la fin de ses études en école de commerce.

Durant 10 ans, il a travaillé dans différentes branches avec son père dans la promotion immobilière. En parallèle, il a ouvert une résidence de tourisme et d’affaires de 75 appartements meublés à Rambouillet… une belle aventure qui a aussi été le préambule à la création de Rent Your Paris.

Depuis une vingtaine d’années, Olivier est ami avec Alexandre Fitoussi, 39 ans, avec qui il a déjà partagé plusieurs expériences professionnelles dans le domaine du conseil. Issu d’une école d’ingénieur, Alexandre a en effet réalisé une grande partie de sa carrière de le Conseil et l’Audit de grands groupes.

L’idée de Rent Your Paris est née d’un constat : les propriétaires d’appartement en location sont souvent déçus lorsqu’ils récupèrent leur bien avec le passage de différents locataires. Ils sont ainsi à la recherche d’une personne de confiance pouvant gérer tous les aspects de la location allant de l’accueil du locataire jusqu’à la remise en état.

Olivier et Alexandre se sont donc naturellement associés pour apporter aux propriétaires d’appartement une solution pour la location et la gestion de leurs biens. Ils ont créé Rent Your Paris en 2011.

Avec, comme moteur, une culture de l’amélioration continue, tant auprès de leurs clients que de leurs équipes : Rent Your Paris veut que ses équipes soient heureuses de rejoindre leur poste tous les matins.

Aujourd’hui, l’agence ambitionne de continuer à se développer et maintenir la croissance continue qu’elle connaît depuis près de 10 ans.

Pour en savoir plus

Site web : https://www.rentyourparis.com/

Instagram : https://www.instagram.com/rentyourparis/

Facebook : https://www.facebook.com/rentyourparis

LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/rent-your-paris/

Dans le domaine de l’immobilier, il fait aussi recette : les touristes sont à la recherche de séjours d’exception. Ils ne désirent plus seulement se loger, ils veulent vivre une expérience inoubliable, une immersion au cœur du style français dans des lieux magiques.

Alors que le marché de la location saisonnière et plus généralement la location meublée, est devenu ultra-concurrencé, les biens haut de gamme tirent ainsi leur épingle du jeu. Très prisés des étrangers mais aussi des Français, qui sont désormais nombreux à séjourner sur le territoire pour raisons professionnelles ou touristiques, ils se louent beaucoup plus rapidement. Pour répondre à cette forte demande, Airbnb a d’ailleurs créé une catégorie “luxe” ou “Plus” sur sa plateforme.

Reste un challenge de taille pour les propriétaires qui envisagent de louer un appartement ou une maison : transformer leur bien pour qu’il corresponde aux attentes des vacanciers. Des aménagements à la déco, il s’agit de sublimer le bien sans le dénaturer, de partager un “morceau d’histoire” en insufflant une authentique “french touch”.

Dans ce contexte, Katia Lobato, coach déco ET propriétaire, a lancé Les Demoiselles à Versailles pour transformer, sublimer et optimiser les biens de tous les propriétaires désireux de se créer un “home sweet home” avec un supplément d’âme. Que ce soit pour y vivre et s’y sentir bien, ou pour mieux louer leur bien et se distinguer de la concurrence.

Sa marque de fabrique ? Une approche novatrice, résolument tournée vers l’Art de vivre à la française avec une touche historique.

Un accompagnement sur-mesure pour incarner les valeurs de l’Art de vivre à la française

La décoration et l’aménagement d’un bien sont des éléments fondamentaux dans une stratégie de gestion et d’optimisation du patrimoine immobilier.

Au-delà du confort apporté à la résidence principale et secondaire, il s’agit en effet d’avoir une approche pragmatique afin de louer plus rapidement son appartement/sa maison ou d’optimiser le potentiel des locations de courte durée (rentabilité et taux de remplissage).

Il y a toutefois un écueil à éviter : tomber dans le vu et re-vu, car force est de constater qu’il y a désormais une uniformisation des styles sur le marché de la location meublée.

Katia Lobato, la fondatrice des Demoiselles à Versailles, en a fait l’expérience en tant que propriétaire :

Versaillaise de cœur, avec un goût prononcé pour les belles choses, j’ai transformé mon appartement au pied du Château avec ma sensibilité de décoratrice tournée vers l’Art de vivre à la française et en utilisant les bases du Feng Shui. Le succès a été immédiat et aujourd’hui ce projet de location meublée est une belle réussite.

Depuis, Les Demoiselles à Versailles a appliqué ce concept à tous les biens d’exception dont elle s’occupe, avec des surfaces et des caractéristiques différentes, pour une clientèle d’affaires (le Château de Versailles, Philipps, sociétés de production…) et des particuliers.

Avec, toujours, la volonté de conserver le caractère de l’ancien et de le valoriser en y apportant une touche de modernité.

Une expertise à 360° pour lancer ou monter des projets en gamme luxe

Les Demoiselles à Versailles propose des prestations personnalisées adaptées aux besoins de chacun.e :

Home Staging

Objectifs : louer ou vendre rapidement, à un meilleur prix et à moindre frais pour séduire les acheteurs ou les locataires ou tout simplement sublimer l’expérience locative du client.

Les Demoiselles à Versailles apporte des conseils ciblés pour accueillir et fidéliser les vacanciers ou une clientèle d’affaires.

Décoration d’intérieur

Cet accompagnement est destiné à transformer le bien afin de le louer en meublé ou créer une décoration “à son image”, afin de créer un intérieur cosy dans lequel on a plaisir à vivre.

Coaching déco ou consultation déco 

Ces conseils et astuces ciblés, en fonction des problématiques et des envies propres à chacun.e, peuvent être délivrés en présentiel ou à distance.

Accompagnement dans le choix du bien locatif

Dans quel bien est-il plus pertinent d’investir pour maximiser sa rentabilité ?

Formation individuelle ou en groupe

Cette formation permet d’aborder tous les aspects pratiques de la location saisonnière : gérer les plateformes de location, l’accueil des locataires saisonniers, les plateformes à privilégier, etc.

Un nouveau partenariat avec OfficeRiders

Katia Lobato intervient désormais en tant que Coach déco pour les hôtes d’OfficeRiders, une plateforme spécialisée dans la location d’espaces atypiques pour des activités professionnelles.

Ce partenariat est né du partage de valeurs communes : bien recevoir et proposer des lieux exceptionnels, avec un vrai caractère.

De plus, Katia connait bien OfficeRiders : elle commercialise aussi ses lieux sur leur site depuis longtemps. C’est donc tout naturellement qu’elle a eu envie de partager son expérience d’hôte et de décoratrice auprès de cette communauté dynamique.

A tous, elle donne d’ailleurs un conseil :

Il est fondamental d’accueillir les vacanciers comme on aimerait soi-même être accueilli !

Découvrir son interview sur le site d’OfficeRiders : https://www.officeriders.com/blog/interview/parcours-katia-hote-officeriders-coach-deco

Les (grands) petits plus Les Demoiselles à Versailles

• Services de conciergerie et accès VIP offerts pendant le séjour pour tous les biens proposés sous la marque “Les Demoiselles à Versailles” ;
• Communication 7j/7 avant et pendant le séjour, avec la clientèle et les propriétaires ;
• Des partenariats pour plus de visibilité : Membre du Club d’Affaires de Versailles, Membre de l’Office de Tourisme de Versailles, de Saint Jean de Luz et de Biarritz ;
• Check in et Check out réalisé par une équipe spécialisée.

A propos de Katia LOBATO, la fondatrice

Katia Lobato est juriste de formation, diplômée d’un Master 2 de Droit. Elle travaille en tant que greffier d’audience au tribunal de commerce de Paris et fonde Les Demoiselles à Versailles en janvier 2017. Entre curiosité personnelle et évolution professionnelle, Katia Lobato a travaillé dans plusieurs secteurs d’activités : spectacles, tourisme, édition musicale…

Amoureux de leur ville, de son histoire et de ses richesses culturelles, Katia Lobato et son mari se lancent dans un projet un peu “fou “(ils travaillent respectivement en tant que salariés dans des univers différents sans penser à professionnaliser ce projet) : ils souhaitent accueillir des vacanciers à Versailles le week-end pour leur faire découvrir leur ville et proposer la location saisonnière de leur appartement situé à 50 mètres du Château de Versailles.

La marque Les Demoiselles à Versailles voit le jour, hommage aux initiales des prénoms de leurs deux filles Diane et Victoria.

Katia choisit avec soin chaque détail de la décoration, partage ses meilleurs adresses et imagine un service de conciergerie privée disponible 7j/7. Sans le savoir, elle invente ainsi un concept d’hébergement inédit.

Katia Lobato précise :

Je suis partie d’un constat : en tant que vacanciers, mon mari et moi nous sommes souvent retrouvés livrés à nous-même. Les locations saisonnières bénéficient rarement d’un accueil ou d’un accompagnement, seulement d’un guide papier. Alors en tant que propriétaire d’un appartement en location meublée de courte durée, j’ai eu à cœur de créer une expérience unique pour mes vacanciers.

Aujourd’hui, Les Demoiselles à Versailles est devenue une marque de référence dans l’univers du luxe que ce soit pour ses prestations de décoration d’intérieur pour des particuliers ou pour l’accompagnement des investisseurs souhaitant se lancer dans la location meublée classique ou de courte durée.

Pour en savoir plus

Le coaching décoration : https://lesdemoisellesaversailles.com/coaching-location/

Site web : https://lesdemoisellesaversailles.com/

Blog : https://lesdemoisellesaversailles.com/le-blog/

Instagram : https://www.instagram.com/lesdemoisellesaversailles

Les propriétaires sont en effet confrontés à l’effondrement du tourisme international, qui impacte les locations meublées et particulièrement celles de courte durée.

Ceux/celles qui se tournent vers le marché de la location traditionnelle sont confrontés à d’autres difficultés :

• l’offre de logements est en forte hausse (source) alors que les demandes baissent ;
• cette concurrence diminue les prix des loyers (source) ;
• de nombreux locataires quittent les grandes villes pour privilégier un logement plus grand à proximité (source) ;
• et les visites sont devenues très complexes à organiser en raison des règles de distanciation sociale.

Dans ce contexte, comment réussir à tirer son épingle du jeu?

Olivier Maréchal, co-dirigeant de Rent your Paris, livre ses conseils aux propriétaires de biens meublés pour les aider à réussir à louer malgré la crise.

Rent your Paris se positionne comme une équipe d’artisans immobiliers. C’est un projet imaginé par deux amis, Olivier et Alexandre, entrepreneurs dans l’âme et parisiens de cœur. A eux deux, ils ont une connaissance extrêmement pointue du marché de l’immobilier parisien, et ont envie de repenser l’agence immobilière traditionnelle spécialisée.

Rent your Paris, c’est une équipe de collaborateurs engagés qui a développé une offre de services 360° innovante de la gestion locative à la vente.

Être en adéquation avec le marché

Les propriétaires ne peuvent pas appliquer les mêmes loyers qu’avant la pandémie. En quelques mois, le marché a été modifié en profondeur et les vagues épidémiques à venir (source) ne laissent pas entrevoir une reprise rapide.

Le premier réflexe à avoir est donc d’analyser la réalité du marché en regardant les prix pratiqués pour les biens similaires situés dans la même localité. Il peut en effet y avoir de grandes disparités d’une région à l’autre et même d’une ville à l’autre.

A partir de cette analyse, il sera plus facile de fixer un loyer qui soit compétitif et cohérent avec la réalité “du terrain”. Baisser les prix va ainsi permettre de louer beaucoup plus vite (et plus fréquemment pour les locations de courtes durées).

Car Rent your Paris le constate au quotidien : même pendant la crise, il est tout à fait possible de trouver des locataires pour de courtes, moyennes et longues durées. Jusqu’à présent, toutes les demandes ont pu être satisfaites.

Rassurer les locataires

En raison du nécessaire respect des gestes barrières et/ou des contraintes géographiques (ex : interdiction de se déplacer dans une autre région pendant les confinements), il est devenu fréquent de louer un logement sans l’avoir visité “physiquement”.

Nombre de locataires peuvent alors redouter de découvrir, une fois sur place, que le bien choisi n’est pas du tout tels qu’ils l’imaginaient. Ils se posent en effet de nombreuses questions : le propriétaire a-t-il tout montré ? Existe-t-il des vices cachés (nuisances sonores, défaut majeur dans le logement, …) ? Les superficies correspondent-elles à ce qui a été indiqué ?

Il est donc important de leur donner confiance en affichant une certaine souplesse.

Olivier Maréchal souligne :

Nous recommandons de négocier ou même d’annuler le préavis d’un mois lorsque les locataires n’ont pas pu visiter le logement et ne souhaitent pas le conserver après être entrés dans les lieux.

Il est aussi conseillé de prévoir le remboursement des frais d’agence dans les mêmes conditions.

Rares sont les locataires qui changeront d’avis mais en agissant ainsi, les propriétaires suppriment une forte barrière psychologique qui les dissuade de louer.

Proposer des services adaptés aux enjeux actuels

De nouveaux modes de visites

Pour limiter les risques de contamination, sécuriser les locataires et être en phase avec les nouveaux comportements des Français, l’utilisation d’outils digitaux est devenue incontournable.

Concernant les visites des logements, Rent your Paris conseille de prévoir au minimum la possibilité de réaliser une visite virtuelle du bien à louer (photos HD, vidéos…) et l’organisation de visites en visioconférence.

Le nouveau protocole sanitaire

Depuis le samedi 28 novembre, un nouveau protocole sanitaire doit être mis en place pour toutes les visites. Il prévoit notamment l’obligation d’organiser les visites uniquement sur rendez-vous, après une sélection accrue des candidats en amont (source).

Les propriétaires doivent aussi veiller au port du masque, à la durée des visites (30 minutes maximum), à la désinfection des mains avec du gel hydroalcoolique avant et après la visite, et au respect des gestes barrières.

Le logement doit aussi être aéré 15 minutes avant la première visite puis entre toutes les visites.

Rent your Paris : des artisans immobiliers agiles et réactifs

Dans un marché qui évolue désormais avec de nombreuses contraintes, Rent You Paris s’engage aux côtés des propriétaires d’appartements meublés pour les aider à traverser sereinement cette période difficile.

Cette agence d’artisans immobiliers “nouvelle génération”, à taille humaine, a notamment mis en place un service d’assistance disponible 24h/24 et 7j/7 et propose des solutions sur-mesure adaptées à tous les besoins.

A titre d’exemple, pour louer plus facilement les biens en sécurisant les locataires face à la pandémie, Rent your Paris propose un service ménage. Il est  réalisé par des femmes de ménage qui font partie de l’équipe Rent your Paris (pas de sous-traitance afin de garantir une qualité irréprochable et la fiabilité des intervenantes).

Centrée sur le client et son projet immobilier, Rent your Paris déploie ainsi une offre de services 360°, utilisant les outils digitaux pour asseoir son expertise et rester proactive.

Olivier Maréchal confirme :

Notre équipe d’une dizaine de collaborateurs engagés travaillent collectivement pour proposer une offre complète et généraliste, de la gestion locative à la vente. Elle est relayée par un réseau de partenaires, experts de leur domaine, avec lesquels la collaboration est fluide, sereine et pérenne.

Voici notamment quelques services-clés plébiscités par les locataires et apportant une réelle valeur ajoutée aux appartements des propriétaires  :

• Décoration : elle est effectuée par des designers et des décorateurs qui créent de beaux espaces à vivre, fonctionnels et agréables.
• Chasse d’appartement : une équipe de fins limiers, tous expérimentés, réalisent une étude personnalisée, visitent chaque appartement et proposent une sélection pertinente de biens à découvrir.
• Photos et inventaires : visuels réalisés par des photographes professionnels qui prennent des clichés réalistes pour éviter les visites inutiles. Les photos sont également utilisées comme supports aux inventaires pour plus de fluidité.
• Intervention technique et maintenance : Rent your Paris gère la petite maintenance, l’entretien courant, et gère les problèmes en cas de sinistre/urgence.
• Aménagement : De la rénovation jusqu’au home staging, l’agence propose des solutions adaptées à chaque bien, projet et budget. Elle peut aussi superviser l’intégralité des missions.

A propos d’Olivier Maréchal et Alexandre Fitoussi, les co-fondateurs

Olivier Maréchal

Olivier Maréchal, 40 ans, évolue dans l’immobilier depuis la fin de ses études en école de commerce.

Durant 10 ans, il a travaillé dans différentes branches avec son père dans la promotion immobilière. En parallèle, il a ouvert une résidence de tourisme et d’affaires de 75 appartements meublés à Rambouillet… une belle aventure qui a aussi été le préambule à la création de Rent Your Paris.

Depuis une vingtaine d’années, Olivier est ami avec Alexandre Fitoussi, 39 ans, avec qui il a déjà partagé plusieurs expériences professionnelles dans le domaine du conseil. Issu d’une école d’ingénieur, Alexandre a en effet réalisé une grande partie de sa carrière de le Conseil et l’Audit de grands groupes.

L’idée de Rent Your Paris est née d’un constat : les propriétaires d’appartement en location sont souvent déçus lorsqu’ils récupèrent leur bien avec le passage de différents locataires. Ils sont ainsi à la recherche d’une personne de confiance pouvant gérer tous les aspects de la location allant de l’accueil du locataire jusqu’à la remise en état.

Olivier et Alexandre se sont donc naturellement associés pour apporter aux propriétaires d’appartement une solution pour la location et la gestion de leurs biens. Ils ont créé Rent Your Paris en 2011.

Avec, comme moteur, une culture de l’amélioration continue, tant auprès de leurs clients que de leurs équipes : Rent Your Paris veut que ses équipes soient heureuses de rejoindre leur poste tous les matins.

Aujourd’hui, l’agence ambitionne de continuer à se développer et maintenir la croissance continue qu’elle connaît depuis près de 10 ans.

Pour en savoir plus

Site web : https://www.rentyourparis.com/

Instagram : https://www.instagram.com/rentyourparis/

Facebook : https://www.facebook.com/rentyourparis

LinkedIn :  https://www.linkedin.com/company/rent-your-paris/

Le tourisme peine à redémarrer. Les étrangers sont absents, les Français veulent se mettre au vert.

Les propriétaires, notamment de logements Airbnb, ont aujourd’hui trois solutions : laisser leur logement en location courte durée, au risque de le laisser vacant, le penser en location longue durée ou encore faire un mélange des deux.

Comment faire le bon choix ?

C’est pour aider les propriétaires à bien choisir que Olivier Maréchal, co-dirigeant de Rent your Paris, délivre ses conseils.

Rent your Paris se positionne comme une équipe d’artisans immobiliers. C’est un projet imaginé par deux amis, Olivier et Alexandre, entrepreneurs dans l’âme et parisiens de cœur. A eux deux, ils ont une connaissance extrêmement pointue du marché de l’immobilier parisien, et ont envie de repenser l’agence immobilière traditionnelle spécialisée.

Rent your Paris, c’est une équipe de collaborateurs engagés qui a développé une offre de services 360° innovante de la gestion locative à la vente.

3 conseils pour booster sa location saisonnière même pendant la crise

Ne pas céder à la panique

Il est très important de ne pas prendre de décision dans la précipitation.

Concernant le prix de la location par exemple, il est très important de prendre le temps d’observer les tendances du marché, car la situation peut être très différente d’une ville à l’autre. A titre d’exemple, les prix ont augmenté par rapport à 2019 dans de nombreuses stations balnéaires en France (source : baromètre Likibu.com, juillet 2020) alors qu’ils ont baissé de 5% en moyenne à Paris (source).

Dans la mesure où ces variations de prix sont ponctuelles, il est également important de prendre du recul pour adopter une stratégie globale.

Olivier Maréchal souligne :

Entre la location touristique et la longue durée, la meilleure option… est celle qui va être adaptée à la situation spécifique de chaque propriétaire. Le critère de la rentabilité n’est pas le seul à prendre en compte, il faut aussi analyser les objectifs et les besoins de chacun.e.

Par exemple, quels sont les besoins locatifs des propriétaires ? Ils ne seront pas les mêmes selon qu’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire.

Dans le cas d’un bien secondaire, veulent-ils récupérer leur bien quelques jours par an ou non ? Si non, ont-ils déjà comparé l’impact financier et la rentabilité des différentes options possibles ?

Il faut par exemple savoir que la location de courte durée n’est pas toujours l’option la plus intéressante (frais élevés des plateformes de mise en location).

Etudier toutes les options possibles

Les propriétaires ne sont pas toujours informés de toutes les possibilités existantes concernant la location d’un bien en meublé.

Par exemple, Rent Your Paris dispose d’un réseau d’entreprises (Dior, ING, Hermès, Orange…) qui sont en recherche constante d’appartements meublés pour leurs salariés en mobilité.

Cette formule “tout compris” et renouvelable, qui s’étend de 3 jours à 12 mois en fonction des besoins, permet aux propriétaires d’être moins dépendants des aléas de la demande touristique et de générer des revenus toute l’année (découvrir cette offre).

Autre piste à envisager pour booster l’attractivité d’un bien : la décoration, l’aménagement et/ou le home staging. Dans un contexte de crise, les futurs locataires doivent se projeter dans un “home sweet home” (même saisonnier !) qui sera convivial et chaleureux.

Prendre des mesures pour rassurer les locataires

Dans le monde de “l’après-covid”, le rapport de force a changé : désormais, les vacanciers à la recherche de locations touristiques, même en pleine saison, n’ont que l’embarras du choix.

Or, cette tendance est appelée à durer, dans la mesure où une seconde vague de coronavirus pourrait survenir en France (source) et que l’OMS planche déjà sur les futures pandémies à venir (source).

Olivier précise :

Les propriétaires de biens meublés devront professionnaliser leur approche, tant au niveau de la communication que de la qualité du service offert. Il s’agit de rassurer les locataires sur les mesures d’hygiène adoptées : à chaque rotation, cela suppose de prévoir le changement du linge de maison, la désinfection en profondeur de l’appartement, …

Certains services en plus peuvent aussi faire toute la différence : le respect des normes Covid-19 (formation de la personne qui effectue le nettoyage, utilisation de la signature électronique, une assistance disponible et réactive, la capacité à répondre en anglais…).

Rent Your Paris, les artisans immobiliers “nouvelle génération”

Parce que le numérique bouscule le marché, il faut savoir innover !

Rent your Paris est une agence immobilière globale, centrée sur le client et son projet immobilier, qui déploie une offre de services 360°, utilisant les outils digitaux pour asseoir son expertise et rester proactive.

L’équipe Rent your Paris, c’est une dizaine de collaborateurs engagés, qui travaillent collectivement pour proposer une offre complète et généraliste, de la gestion locative à la vente.

Cette équipe est relayée par un réseau de partenaires, experts de leur domaine, avec lesquels la collaboration est fluide, sereine et pérenne.

Olivier confirme :

Comme nous sommes une agence à taille humaine, nous connaissons tous nos clients. Nous mettons ainsi tout en œuvre pour trouver la solution la plus adaptée aux problèmes du quotidien auxquels ils peuvent être confrontés.

Zoom sur quelques services-clés plébiscités par les locataires et apportant une réelle valeur ajoutée aux appartements des propriétaires :

• Décoration : elle est effectuée par des designers et des décorateurs qui créent de beaux espaces à vivre, fonctionnels et agréables.
• Chasse d’appartement : une équipe de fins limiers, tous expérimentés, réalisent une étude personnalisée, visitent chaque appartement et proposent une sélection pertinente de biens à découvrir.
• Photos et inventaires : visuels réalisés par des photographes professionnels qui prennent des clichés réalistes pour éviter les visites inutiles. Les photos sont également utilisées comme supports aux inventaires pour plus de fluidité.
• Intervention technique et maintenance : Rent your Paris gère la petite maintenance, l’entretien courant, et gère les problèmes en cas de sinistre/urgence.
• Aménagement : De la rénovation jusqu’au home staging, l’agence propose des solutions adaptées à chaque bien, projet et budget. Elle peut aussi superviser l’intégralité des missions.

A propos d’Olivier et Alexandre, les co-fondateurs

Olivier Maréchal

Olivier, 40 ans, évolue dans l’immobilier depuis la fin de ses études. Il a travaillé dans différentes branches : la promotion, la vente, la gestion, les résidences de tourisme …

Depuis une vingtaine d’années, il est ami avec Alexandre, 39 ans, avec qui il a déjà partagé plusieurs expériences professionnelles dans le domaine du conseil.

L’idée de Rent Your Paris est née d’un double constat “du terrain” :

• de nombreux propriétaires sont à la recherche de professionnels pouvant répondre à l’intégralité de leurs besoins ;
• une expérience malheureuse sur un projet d’investissement locatif.

Olivier et Alexandre se sont donc naturellement associés pour apporter aux propriétaires d’appartement une solution pour la location et la gestion de leurs biens. Ils ont créé Rent Your Paris en 2011.

Avec, comme moteur, une culture de l’amélioration continue, tant auprès de leurs clients que de leurs équipes : Rent Your Paris veut que ses équipes soient heureuses de rejoindre leur poste tous les matins.

Aujourd’hui, l’agence ambitionne de continuer à se développer et maintenir la croissance continue qu’elle connaît depuis près de 10 ans.

Pour en savoir plus

Site web : https://rentyourparis.com/

Facebook : https://www.facebook.com/rentyourparis/

Instagram : https://www.instagram.com/rentyourparis/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/16159787/admin/

En parallèle, l’Ordre National des Médecins et Santé Publique France ont appelé les médecins à la retraite à rejoindre la Réserve sanitaire (source).

Mais combien vivent à proximité des hôpitaux et des centres de soins où ils travaillent ? Nombre d’entre eux sont contraints à de longs déplacements, ce qui leur rajoute encore de la fatigue. Et la baisse de l’offre de transports en commun est loin d’arranger la situation !

Face à cette situation de crise, Be My Home propose au personnel médical plusieurs appartements sur Lyon et Saint-Etienne afin de leur simplifier l’organisation du quotidien. Elle propose également de laisser ces appartements à disposition du gouvernement s’ils en ont besoin pour soigner des malades.

La conciergerie éco-responsable, spécialiste des locations de courtes durées de type Airbnb, s’engage aussi à nettoyer en profondeur chaque appartement, avec des produits à base de javel, pour éviter toute contamination par le Covid-19.

Des appartements sur Lyon et Saint-Etienne pour aider les soignants

Plus de 700 cas de covid-19 ont déjà été enregistrés dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le département du Rhône est le plus touché avec 181 cas et 12 décès selon l’Agence Régionale de Santé (source). Et ce n’est qu’un début… Avec le pic épidémique qui se profile, le personnel soignant aura besoin de limiter ses déplacements pour pouvoir se reposer et faire face à la situation dans les meilleures conditions possibles. Déborah Gariglio, fondatrice de Be My Home, a donc décidé de leur proposer une solution pratique pour un hébergement temporaire.

Elle confirme :

En tant que dirigeante d’une conciergerie Airbnb, j’ai plusieurs appartements disponibles qui pourraient servir dans le cadre de la pandémie de coronavirus sur Lyon et Saint-Etienne pour le personnel médical.

Un nettoyage spécial “anti-coronavirus”

Habituellement, Be My Home n’utilise que des produits ménagers écologiques. Toutefois, pour éviter toute contagion et au vu du contexte de crise sanitaire, tous les appartements sont désormais nettoyés en profondeur avec des produits à base de javel très efficaces contre le virus. Toute personne ayant besoin d’un logement durant cette période de confinement peut donc emménager pour plusieurs jours, sans prendre le risque d’être contaminé ou de propager l’épidémie.

Ces dernières peuvent donc se détendre et se reposer en toute sérénité, sans avoir à se soucier du reste.

Un appel à la solidarité lancé à tous les propriétaires et locataires ayant laissé leurs appartements vides

Face à l’urgence, nous devons tous être unis et solidaires ! Be My Home lance donc un appel à tous les propriétaires d’appartements, mais aussi aux locataires ayant laissé leurs appartements vides, à Lyon et à Saint-Etienne, pour rejoindre leur famille ou partir à la campagne. Face à l’afflux des demandes émanant de médecins, infirmières et aide-soignants à la recherche d’un logement de courte durée, chacun peut agir.

Il n’y a d’ailleurs aucun risque à confier son appartement à la location, puisque Be My Home se charge de tout :

• création des annonces,
• remise des clefs autonome et sans contact,
• gestion des cautions,
• nettoyage du logement,
• fourniture du linge de maison (en coton bio),
• contact permanent durant tout le séjour,
• assistance réparation pour tous les biens et équipements de l’appartement,
• adaptation de notre fonctionnement pour la protection de nos collaborateurs et prestataires, il n’y a aucun contact entre les personnes.

La solidarité des entreprises est également primordiale en ces temps de crise et il est de notre devoir de trouver des solutions pour éviter que de petites structures se retrouvent en péril.

À propos de Be My Home

Déborah Gariglio, 30 ans, est la fondatrice de Be My Home. Elle travaille pendant plusieurs années pour le site de réservations en ligne Booking, avant d’être débauchée par une jeune start-up de la foodtech.   Après un licenciement économique, elle décide de se lancer elle-même dans l’entrepreneuriat, forte de son expérience dans le monde du tourisme et de ses propres passions : entre nature et décoration. La start-up est déjà présente à Lyon et Saint-Etienne, et a pour projet d’ouvrir d’autres villes. Ainsi, Be My Home ambitionne de devenir la référence en matière d’investissements locatifs rentables et de s’implanter dans d’autres grandes villes de France, puis d’Europe. Elle recrute donc activement des city managers indépendants pour élargir son réseau.

Pour en savoir plus

Site web : https://www.bemyhome.fr/

Facebook : https://www.facebook.com/bemyhomelyon/

Instagram : https://www.instagram.com/bemyhome.fr/?hl=fr

LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/bemyhome/